Seminar zu bezahlbarem Wohnraum

Von Katharina Moser

Bezahlbaren Wohnraum für Namibier bereitzustellen, ist eine der großen Herausforderungen der Zeit für die namibische Regierung und den Privatsektor. Um diesem Ziel ein wenig näherzukommen, hat die Afrikanische Union für Wohnungsfinanzierung (African Union for Housing Finance, AUHF) gemeinsam mit dem namibischen Bauunternehmen Atenu Developments und der Letshego Bank Namibia ein eintägiges Seminar unter dem Titel „Bezahlbares Wohnen in Namibia unterstützen“ abgehalten.

„Das Problem ist nicht, dass es die bereitgestellten Unterkünfte grundsätzlich nicht bezahlbar sind, sondern dass die Menschen einfach zu wenig Geld besitzen, um es sich zu leisten“, so teilten die Veranstalter der Presse mit. Anders gesagt, Häuser in Namibia sind nicht zu teuer, sondern die Menschen zu arm. Auf der anderen Seite besuchten „die Teilnehmer des Seminars die informelle Siedlung Havana, wo es möglich ist, mithilfe von 10 000 Namibia-Dollar aus informellem Einkommen ein ordentliches Zuhause zu erwerben, wenn nur geeignetes Land bereitgestellt wird.“

Der Direktor der AUHF, Kecia Rust, sagte anlässlich der Veranstaltung: „Diese Veranstaltung war für den namibischen Sektor für erschwinglichen Wohnraum sehr wertvoll. Es war bemerkenswert zu sehen, wie verschiedene Interessengruppen ihre Erfahrungen und Ideen austauschten, um die Bürokratie abzubauen und den Erwerb von Wohneigentum in ländlichen und städtischen Gebieten in Namibia zu beschleunigen. Es gibt noch viel zu tun, und das kann nur durch dynamische öffentlich-private Partnerschaften geschehen. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit weiteren wichtigen Akteuren, um die besten Lösungen für erschwinglichen Wohnraum und Wohnungsfinanzierung für die namibische Bevölkerung zu finden."

Auch die Letshego Bank Namibia unterstützt nach eigenen Angaben die Finanzierung des Häuserbaus in ländlichen Gemeinden. „Erschwinglicher Wohnraum sollte zu mehr Hausbesitzern und Unternehmern führen. Eine wichtige Erkenntnis aus der Konferenz ist, dass erschwinglicher Wohnraum eine gemeinsame Anstrengung von Regierung und Privatsektor sein sollte. Sie sollte die gesamte Wertschöpfungskette umfassen, von der Bereitstellung von Grundstücken zu erschwinglichen Preisen über die Instandhaltung und Erschließung dieser Grundstücke zu minimalen Kosten bis hin zur Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen für den Endnutzer", so James Damon, Kreditdirektor von Letshego. Die Bank gibt an, dass sie mehr Namibier erreichen will, zum Beispiel Unternehmer oder Kleinunternehmer, die die Mittel haben, um die Raten für ein Wohnungs- oder Renovierungsdarlehen zu zahlen, aber Schwierigkeiten haben, sich zu qualifizieren, weil sie die formalen Kreditkriterien der traditionellen Banken nicht erfüllen.

„Wir füllten den Raum mit Vertretern des öffentlichen Sektors, Kreditgebern, Bauträgern, Finanziers, Pädagogen und Interessenvertretern und diskutierten über die Herausforderungen und Möglichkeiten bei der Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum in Namibia“, schildert Samuel Akinin von Atenu Developments das Seminar. „Es gibt viele Menschen, die sich ein Haus leisten können, aber es gibt nicht viele Häuser, die erschwinglich sind. Unser Unternehmen Atenu Developments baut in ganz Namibia bezahlbare Wohnungen. Das Seminar bot eine einmalige Gelegenheit, Interessenvertreter zu treffen und Synergien und Partnerschaftsmöglichkeiten zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor zu erörtern, darunter auch spannende Initiativen wie unser Proptech: FundRoof, mit dem der Hypothekenprozess über die gesamte Wertschöpfungskette hinweg digitalisiert werden soll.“ Das Unternehmen hatte vor kurzem in der Gegend um Tskumke moderne Schulen für Kinder aus San-Gemeinden bereitgestellt (AZ berichtete).

Immer wieder wird in Namibia der Mangel an bezahlbaren Unterkünften und das nicht anhaltende Wachstum informeller Siedlungen kritisiert – es müssen Prozesse in Gang gesetzt werden, um die Wohnlandschaft in Namibia nachhaltig zu reformieren.