Moderne Entwicklung in der Schwebe

Von Erwin Leuschner, Swakopmund

Erneut war das kontroverse, aber inzwischen rückgängig gemachte Swakopmunder Stadtplanungskonzept (town planning scheme 61) ein Gesprächsthema bei der jüngsten Ratssitzung. Dabei hat der Rat einstimmig entschieden, die Höhenbegrenzung eines modernen Gesundheitstrainingszentrums auf 20 Meter zu lockern, obwohl der Entwickler 40 Meter gefordert hatte.

Hintergrund für diese Entscheidung ist die Entwicklung bekannt als „Welwitschia Health Training Centre“. Im Mai hatte der Stadtrat dem Projekt das grüne Licht gegeben und ein 32 500 Quadratmeter großes Grundstück nahe dem Einkaufzentrum Ocean View Spar zum Kauf angeboten. Laut der Beschlussvorlage wird die Entwicklung als Institution für höhere Bildung bzw. als technische Hochschule bezeichnet, wo verschiedene Ausbildungsmöglichkeiten angeboten werden sollen.

Laut der Beschlussvorlage hat Professor S.N. Ipinge im Namen von Welwitscha Health Care Centre den Rat im August schriftlich informiert, dass eine Höhenbeschränkung von weniger als 40 Metern „einen gewaltigen Einfluss auf die technische und finanzielle Machbarkeit des Projekts“ haben werde. „Alle Änderungen der ursprünglichen Höhe, auf denen alle unsere Entwürfe, Machbarkeitsstudien und Kostenberechnungen basieren, sind für das Projekt katastrophal“, heißt es. Ipinge fordert daher, dass für das Projekt eine Höhenbegrenzung von 40 Metern gelte, weil eine reduzierte Höhe unter anderem die „die Großartigkeit dieser massiven Infrastruktur beseitigen“ werde.

In der Beschlussvorlage der Ratssitzung wird aber argumentiert, dass der Entwickler nicht die tatsächliche Höhe des geplanten Gebäudes angesprochen habe, stattdessen aber darauf bestehe, dass der Rat die 40 Meter Höhenbegrenzung für die Entwicklung beibehalte. „Dies versetzt den Rat leider in eine sehr graue und unkontrollierte Situation, die zu Herausforderungen durch andere potenzielle oder aktuelle Entwickler führen kann“, heißt es daher.

Laut einem vorläufigen Design des Gesundheitstrainingszentrums sollen die höchsten Gebäude der geplanten Einrichtung vier Stockwerke erhalten. Dies entspricht laut der Beschlussvorlage einer Höhe von rund zwölf Metern. In dem Stadtteil, wo die Entwicklung geplant werde, liege die Höhenbeschränkung aktuell bei acht Meter. Diese könne der Stadtrat auf Nachfrage auf zehn Meter erhöhen. „Angesichts des wirtschaftlichen und sozialen Potentials, dass diese Entwicklung auf Swakopmund haben kann, wird angeraten, die Höhenbegrenzung zu lockern (...) aber nicht auf 40 Meter, weil dies einen dramatischen Einfluss auf die Infrastruktur der Stadt haben kann“, heißt es. Aus diesem Grund hat der Rat für Welwitschia Health Training Centre eine Höhenbegrenzung von 20 Metern gutgeheißen.